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【土地招商】大冶市地块火热招商!邀您入驻全国百强县市

作者:本站原创 发布日期:2022.06.06 浏览量:1

一、地块基本资料


地块一:尹家湖东路西侧地块

(一)基本情况

    地块位于尹家湖东路西侧,大棋路南侧,纬五路北侧,加泰以东。

    地块总用地面积为82575.49㎡(净用地67599.22㎡,代征绿化10116.27㎡,代建幼儿园4860㎡),用地性质为居住用地,出让年限为70年,容积率≤3.1(商业比不超过5%),计容建筑面积≤209557.58㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米,参考价格32940万元,折算楼面地价约1572元/㎡。


▲ 地块航拍图一


▲ 地块航拍图二

(二)地块优势

   1、区位优势:地块位于尹家湖片区核心区,紧邻大冶市足球公园及尹家湖公园,能享受尹家湖湖景。

   2、教育配套:地块1公里内分布有大冶市滨湖学校教育集团尹家湖小学、尹家湖中学、大冶市职业技术学校、大冶中等专业学校、港湖职校,教育资源丰富。

   3、医疗配套:地块距离大冶市人民医院、大冶慈安康复医院不到1公里,距离大冶市妇幼保健院约2公里。

   4、交通情况:有4条线路公交车直达地块(3路、20路、21路、46路),地块距离黄石西收费站约7公里,距离高铁站大冶北站约2公里,出行便捷。

   5、公园配套:本地块紧邻大冶市足球公园及尹家湖公园,尹家湖公园集广场、景观廊架、阳光草坪、生态半岛、秀水广场、游泳区域、儿童乐园、游船码头于一体,是散步、休闲运动、垂钓游泳的的文化休闲公园。周边丰富的临湖景致,非常适合打造高端商住楼盘。

   6、商业配套:地块距离大冶雨润国际广场约1公里,距离万达广场、吾悦广场约2公里,购物超市、银行、餐馆、酒店齐全。

   7、附近楼盘参考价格:宏维半岛、宏维人家价格约6300元/㎡至7300元/㎡,紧邻地块的加泰金海岸已售罄。



地块二、地块三:沿湖路南侧地块

(一)基本情况

   地块位于沿湖路南侧、傅公路西侧、海雅路北侧、黄献路东侧。

   地块二(附图中的A地块)面积为45156.81㎡(其中净用地面积42810.51㎡,代征面积2346.3㎡),用地性质为居住用地,出让年限为70年,容积率≤1.1(商业比不超过5%),计容建筑面积≤47091.56㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高≤80米,参考价格6400万元,折算楼面地价1359元/㎡。

   地块三(附图中的B地块)面积为35711.96㎡(其中净用地面积28356.67㎡,代征面积2495.29㎡,划拨面积4860㎡),用地性质为居住用地,出让年限为70年,容积率≤1.1(商业比不超过5%),计容建筑面积≤31192.34㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高≤80米,参考价格3910万元,折算楼面地价约1254元/㎡。


▲ 地块航拍图

(二)地块优势

    1、区位优势地块位于熊家洲片区,享受一线大冶湖湖景。紧邻地块规划建设的“五馆一中心”项目,是大冶市市政府2022年“十件实事”之一,所规划的图书馆、博物馆、规划馆、科技馆、文化馆、青少年活动中心一旦建成,势必成为大冶新地标之一。

    2、教育配套:地块临近大冶市第四实验学校,距离大冶市第一中学、大冶市实验高中、大冶市聚龙外国语学校、英才学校均不到2公里,教育资源丰富。

    3、医疗配套:地块距离大冶市人民医院、大冶市妇幼保健院、大冶市中医医院约3公里,正在建的睿康骨科医院紧邻本地块。

    4、交通情况:地块临近熊家洲学校公交站,有21路、6路公交直达地块周边。地块距离大冶东收费站约2.7公里,距离高铁站大冶北站约3.5公里,出行便捷。

    5、公园配套:本地块拥有大冶湖临湖景观,坐拥一线湖景自然风光。距离碧桂园湿地公园约1.7公里,距离大冶3A景区青龙山公园约3公里。

    6、商业配套:地块距离中百仓储(大冶购物广场店)、武商超市(大冶店)约3公里,距离雨润国际广场约4公里,距离国贸新天地约3.4公里,周边2公里有碧桂园开发的英伦风情商业街,提供餐饮、娱乐、休闲等多种服务,能较好满足生活娱乐所需。

    7、附近楼盘参考价格:海雅香山湖均价约5800元/㎡。



地块四、地块五:桑梓路南侧地块

(一)基本情况

    地块位于桑梓路南侧、金湖大道西侧、铜绿山大道北侧。

    地块四(附图中的A地块)面积为60762.16㎡(其中净用地面积54321.68㎡<含划拨用地面积4860㎡>,代征道路面积1914.82㎡,代征绿化面积2608.04㎡,排水渠代征面积1917.62㎡),用地性质为居住用地,出让年限为70年,容积率≤2.5(商业比不超过5%),计容建筑面积≤123654.2㎡(不含划拨用地),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤80米。

    地块五(附图中的B地块)面积为44224.08㎡(其中净用地面积32765.17㎡<含商服净用地面积3531.74㎡>,代征道路面积1223.41㎡,代征绿化面积9197.04㎡,排水渠代征面积1038.46㎡),用地性质为商服用地、居住用地,出让年限为商服40年、住宅70年,容积率≤2.5(商业比不超过7%),居住计容建筑面积≤73083.57㎡、商服计容建筑面积≤1765.87㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤80米。

 

(二)地块优势

   地块位于熊家洲片区,紧邻大冶市聚龙外国语学校,该校是一所集幼儿园、小学、中学为一体的现代化高端学府,学校教育教学设备均按国际高标准配套,人文气息浓厚、地理位置极佳。



二、城市介绍


▲ 大冶城市航拍图

    大冶地处鄂东南,长江中游南岸,素有“百里黄金地,江南聚宝盆”之美誉,总人口96万。大冶是全国县域经济基本竞争力“百强”县市。在2012年第十二届全国县域经济基本竞争力评价中,大冶在湖北率先进入全国“百强”县市,排名第97位,2017年首进赛迪全国县域经济“百强”,排名第82位,2021年排名第79位。全国小康“百强”县(市)五年五进位,2020年排名第38位。大冶还是国家园林城市、全国文明城市、全国工业百强县市、全国休闲农业与乡村旅游示范县(市),中国龙狮之乡、中国诗词之乡、中国石雕之乡、中国楹联文化城市,湖北省旅游强市、湖北省森林城市、湖北省最佳金融信用县市。

    2021年,大冶继续全面推进城市建设、优化布局,教育方面有第四实验学校、第五实验学校等多所学校投入使用,医疗方面有妇幼保健院新院、大冶市人民医院新院区等多处医疗配套工程在建,同时文化、旅游、休闲娱乐等相关产业城建项目遍地开花。

 

三、区位交通优势

    大冶市交通四通八达,区位优势十分明显,境内以高速公路、国省干线为主骨架的“六纵六横”公路网络已经形成,初步构建起综合交通运输体系。

    公路方面:境内现设黄石西、大冶、殷祖、陈贵、灵乡、金牛、大冶东、金牛东等8处高速互通,各乡镇15分钟内可上高速,城区上高速仅需5分钟。

    铁路方面:武(汉)九(江)铁路复线大冶境内全长21公里,并在沿线大冶高新区新设黄石火车站,主营客货运输,武汉至南昌、福州、杭州、上海、西安、乌鲁木齐、深圳等地客运列车均停靠该站。武(汉)九(江)高铁客运专线大冶境内全长20公里,大冶北站开行列车42对,是连接武汉至长江中游城市群和长三角地区的重要客运通道。

    水运及空运方面:大冶距国家一类开放口岸黄石新港水运码头15公里,该码头常年可通航5000吨级远洋货轮,实现江海联运、公铁水联运。黄石临空经济区(还地桥)正在加紧建设,连接湖北鄂州花湖机场高速公路、一级公路即将开工建设。

 

四、大冶市各片区介绍

    目前,大冶市城区可以划分为四大片区,分别为老城区,尹家湖片区、熊家洲片区、城西北片区,四大片区因其区位和配套优势各有不同,故各片区房地产市场规模和需求也不尽相同。

    1、尹家湖片区

该片区位于大冶城区的东北面,距离黄石行政区不到10公里。作为“大冶枢纽”的高铁站所在地,该片区近几年开发量较大,各项配套都较为齐全,住房需求以改善型和刚需型并重,房屋销售价格及去化率均在大冶前列。

    2、熊家洲片区

该片区位于大冶城区的东南面,自然环境资源十分丰富,是大冶的“天然大氧吧”。该片区公园资源较多,其中包括海雅湿地公园、碧桂园湿地公园、大冶湖。大冶的高中学校也大多集中在这个片区,包括大冶市第一中学、大冶实验高中、大冶市第六中学、聚龙学校。该片区即将开工的“五馆一中心”(图书馆、博物馆、规划馆、科技馆、文化馆、青少年活动中心)是大冶市市政府2022年“十件实事”之一,建成后将使该片区成为大冶市休闲文化教育新中心。该片区住房需求以改善型居多

▲ 熊家洲片区招商地块示意图

    3、城西北片区

该片区位于大冶城区的西北面,是大冶物流运输的集散中心,同时也坐拥着大冶多数的政务机关单位,各方面资源都比较成熟,片区规模也在不断扩大。该片区住房需求以刚需居多。

    4、老城片区

    该片区位于大冶城区的西南面,交通设施相当齐全,片区内的大冶大道是大冶市内22条公交路线中13条的必经之路,是连通新老城区最繁忙的商业交通干道。该片区衣食住行配套都较为成熟。住房需求以刚需居多。

 

五、房地产市场情况

   2022年1-4月新建商品房销售1583套,环比增长0.06%,销售面积20.4861万平方米,环比增长5.96%,其中,新建商品住房销售1484套,环比增长6.83%,销售面积18.4397万平方米,环比增长7.73%,截至2022年4月底,已批准预售尚未售出的商品住房4830套,面积约62万平方米,预计去化周期13个月。整体而言,目前大冶房地产市场发展较为稳健,部分楼盘价格情况如下:

(以上数据部分来源于网络,仅供参考

 

六、联系方式

    联系公司:湖北德润古今拍卖有限公司

    联系地址:武汉市江岸区沿江大道时代广场1座26层

    招商热线:杨经理   15972215043

          孙经理   18971594695

          欧阳经理  13720217575   




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